在上海这座繁华的都市中，新华红星国际广场曾以其超大的体量被誉为“上海最大综合体”，然而，如今的它却面临着前所未有的困境。从地铁10号线龙柏新村站3号出口出来，这座庞大的商业建筑映入眼帘，但走进内部，却是另一番景象：大范围的闭店、施工围蔽，以及业主们对经营管理方的不满与指责。

新华红星国际广场的体量约为55万平方米，曾承载着开发商和业主们的无限期望。然而，随着时间的推移，空置率问题日益凸显，连缴纳电费都成了难题。近日，风情街商铺业主们纷纷向媒体发送联名举报材料，揭露了经营管理方在电费缴纳、返租款支付、物业管理等方面的诸多问题。

电费欠费事件是引发业主不满的导火索。自2023年9月起，经营管理方红星品唯始终无法在合同约定缴付期限内正常缴纳电费，截至2024年6月，已累计欠费合计980余万元。这不仅导致供电局下达了中止供电通知，更让业主们对经营管理方的信任度降至冰点。尽管后来通过专项工作组等方式缓解了停电问题，但拖欠电费的问题并未得到根本性解决。

除了电费问题，业主们还指责经营管理方在返租款支付、物业管理等方面存在诸多违规行为。根据业主提供的举报材料，新华成城、粤祥资管等经营管理方未按期支付返租款项，导致大量业主权益受损。同时，物业管理方红星品唯在未经业主沟通的情况下擅自增加空调费、占用公摊区域租金收益等行为，更是让业主们愤怒不已。

在新华红星国际广场的发展历程中，也曾经历过辉煌与转折。然而，如今的它却因为空置率问题而陷入困境。风情街商铺的大量空置不仅影响了整个商业综合体的形象，更让业主们对未来充满了担忧。而经营管理方在招商过程中的恶意争抢客户资源、不按合同要求增加物业管理费等行为，更是加剧了业主们的不满与失望。

值得注意的是，新华红星国际广场的困境也反映了当前商业地产市场的严峻形势。在宏观经济环境不佳、消费者购买力下降的背景下，商业地产项目面临着前所未有的挑战。如何破解空置率难题、提升经营管理水平、保障业主权益，成为当前商业地产市场亟待解决的问题。

对于新华红星国际广场而言，要摆脱当前的困境并非易事。但无论如何，保障业主权益、提升经营管理水平、推动商业综合体健康发展都是不可或缺的。希望在新华成城、红星美凯龙等实控方的共同努力下，新华红星国际广场能够走出困境，重新焕发生机与活力。

在这个充满竞争与挑战的商业时代中，每一个商业综合体都需要不断适应市场变化、提升核心竞争力才能立于不败之地。而新华红星国际广场的未来走向，也将成为我们关注的焦点之一。