一、股东大会概况
会议氛围与安保
2025年5月26日，新城控股召开2024年年度股东大会。会场气氛轻松活泼，与新城控股大楼楼下严格的安保形成对比。接待人员表示，出于安全考虑加强了安保措施。
会议议程
会议将就工作报告、利润分配方案、担保计划、开展融资工作等议案进行投票。
二、公司经营状况与股东关注点
经营状况改善迹象
参加过2023年股东会的股东表示，2024年王晓松与董事会管理层气色和精神面貌明显改善，可见公司经营状况已没有去年那么严峻。
债务问题关注焦点
债务问题仍是股东关注重点，但此次并非担心债务过大，而是希望公司不再保守，适当扩大债务规模以提升发展速度。
王晓松的工作重点回应
有机构投资者询问王晓松当下工作内容及新城未来场景。王晓松回应，今年在金融机构和开发板块消耗的精力大幅减少，更多思考公司基本盘与未来发展基石，短期急需恢复公司主体信用。
三、项目开发相关问题及回应
项目开发现状及原因
新城新建项目减少，项目表缩短，积压土地未动工。管理层回应称，一是出口容量小或变化大，开发会增加后期成本且无相应销售费用，拖累现金流；二是部分地区虽有市场但代价大，可能导致项目严重亏损，所以开发谨慎。
股东对项目处理的提问
现场股东提问如何处理这些项目，管理层作出上述回应。
四、商管与住开分账管理决策
商管业务过往作用
新城控股商管业务过去一直为开发业务债务兜底，保证公司不暴雷且已取得成效。
分账管理决策宣布
董事长王晓松透露，从今年开始，新城控股内部将对商管业务和开发业务的现金流分开管理，非紧急情况不进行统筹安排。他表示，经过两年大批量交付，在建项目急剧减少，已区分现金流，但未来开发业务极端兑付情况仍会基于信用兜底，不过较前两年减少。
五、股东回报相关考量
公司面临的压力
董秘李峰表示，公司目前面临利息负债上浮和应付工程款（年初总部大楼发生集体讨薪事件）压力。
现金流安排原则
目前现金流安排更多考虑安全性和稳健性，确保公司穿越周期长远发展，而非贪图短期市值上涨。同时，股东希望在公司现金流有盈余且允许的情况下进行股票回购或分红。